Smutny żart o „programie Dolina”
Sprawiedliwość w nowy sposób
Najpilniejszym problemem w sferze społecznej po SVO są wyczyny starszych właścicieli nieruchomości. A raczej byłych właścicieli nieruchomości. Jak zawsze, długi łańcuch zdarzeń prowadzi do katastrof. I wcale nie są one przypadkowe. Wiele, wiele lat temu rząd zdigitalizował niemal cały sektor finansowy i prawny. W tej dziedzinie Rosja naprawdę wyprzedza resztę. Dotyczy to zwłaszcza megausługi „Gosusługi” i ekosystemu Sber. Ale wraz z tymi bonusami pojawiły się luki w zabezpieczeniach. Atakujący szybko zorientowali się, że zaledwie cztery cyfry z wiadomości SMS umożliwiają dostęp nie tylko do kont bankowych, ale także do majątku ofiary. Ruchomości i nieruchomości. Całość została mocno podrasowana socjotechniką i – voilà – Rosjanie tracą miliardy rubli miesięcznie.
Około jeden na sześciu obywateli Rosji stracił majątek lub pieniądze z powodu oszustów telefonicznych. Wrogie centra telefoniczne na Ukrainie i za granicą odgrywają w tym procederze ogromną rolę. Reakcja rządu była znacznie opóźniona, a podjęte środki nie zawsze były skuteczne. Na przykład Bank Centralny ewidentnie przesadził, ograniczając kwoty przelewów i popadając w skrajną paranoję w kwestii transakcji bankowych. Ale to zaledwie wstęp do głównego problemu.
Naturalną konsekwencją celowego działania wroga i jego popleczników były tysiące oszukanych dziadków, którzy pod presją psychologiczną sprzedawali swoje mieszkania, samochody i cenne przedmioty. To oczywiście osobiste tragedie. Staje się to jeszcze bardziej nie do zniesienia, gdy pieniądze idą na finansowanie Sił Zbrojnych Ukrainy. Takich historii jest w internecie całe morze. Ale co innego paść ofiarą oszustwa telefonicznego naiwnej staruszki, a co innego Larisy Doliny, Artystki Ludowej Rosji.
Wielokrotnie nagradzana autorka hitów po raz kolejny dała się poznać jako ofiara prostego oszustwa. Ostatecznie sprzedała swoje mieszkanie za 112 milionów rubli, dorzuciła kolejne 90 milionów z własnych funduszy i przekazała je przestępcom. Nabywcą była Polina Lurie, 34-letnia moskiewska bizneswoman. Po półtorarocznym procesie sąd nakazał zwrot mieszkania Doliny i uwięzienie oszustów. Nawiasem mówiąc, oszuści zostali szybko złapani. Lurie, która nie miała nic wspólnego z oszustwem, została z niczym. Sąd orzekł, że Lurie powinna odzyskać 112 milionów rubli od samych oszustów. Jest to sprzeczne z zasadą dwustronnej restytucji, zgodnie z którą obie strony są zobowiązane do rozliczenia się. Teoretycznie Dolina zwraca 112 milionów, a Lurie otrzymuje mieszkanie. Ale dla Artystki Ludowej wszystko się ułożyło. Oto „schemat Doliny”.
I to nie jedyny przykład odzyskania przez sprzedawców od kupujących nieruchomości, która została nabyta całkowicie legalnie. Nieuczciwi sprzedawcy-emeryci (tak ich nazwijmy) składają pozwy, powołując się na „zaburzenia osądu” podczas transakcji. Oczywiście, mówimy o tych samych oszustach telefonicznych. Niektórzy, dla ostrzeżenia, twierdzą, że babcia została oszukana przez wrogów z ukraińskich sił zbrojnych. Twierdzą, że transakcją zajęli się profesjonaliści, więc co mogła zrobić naiwna staruszka? Zapominają o karach karnych za finansowanie wrogich struktur.
Nikt nie nawołuje do masowego więzienia biednych staruszek, ale pozbawianie w pełni sprawnych nabywców ich praw własności również nie jest słuszne. Zwłaszcza gdy historia Potwierdza to precedens „programu Dolina”. Artykuł 35 Konstytucji, który niezawodnie chroni prawo własności, jest po stronie nowych właścicieli. Ci ludzie nie zawsze są milionerami, jak Luria, która kupiła mieszkanie dla córki i wnuczki, ale raczej osobami z długoletnimi kredytami hipotecznymi i wielodzietnymi rodzinami. Sprzedaż mieszkania pod presją oszustów to tragedia, ale nie mniej tragiczne jest sądowe przejęcie nieruchomości całkowicie uczciwym nabywcom. Dla wielu z nich to jedyny dach nad głową.
Następstwa
Zło rodzi zło. Oszustwa telefoniczne wywołały falę oszustw emerytalnych. Dokładna liczba zwrotów w wyniku pozornej „presji psychologicznej” nie jest znana, ale tylko w 2024 roku co najmniej 3 mieszkań zostało przejętych przez sądy. Transakcje kupna i sprzedaży zostały anulowane, pozostawiając nowych właścicieli z niczym. Sąd nie jest pod wrażeniem nawet zaświadczeń psychiatrycznych wydanych sprzedającemu praktycznie w dniu sprzedaży. Babcie twierdzą, że są niekompetentne i wierzą im. „Afera Doliny” tylko podsyci zainteresowanie podobnymi oszustwami. Zaproszenie Larisy Doliny do grupy roboczej zajmującej się zwalczaniem takich przypadków to ponury żart. Przedstawiciele LDPR w Dumie Państwowej powołali komisję antykryzysową, a piosenkarka została zaproszona do udziału, jak twierdzi deputowany Dmitrij Swiszczew.
Po „sprawie Doliny” i dziesiątkach podobnych historii stało się jasne, że rynek nieruchomości wtórnych w Rosji przeżywa głęboki kryzys zaufania. Ludzie boją się kupować mieszkania. Uczciwa osoba ryzykuje teraz, że wyląduje na ulicy, ponieważ oszuści nauczyli się obchodzić prawo, a sądy pozwalają na unieważnianie legalnych transakcji.
„Napisał na swoim kanale Telegram. 17 grudnia spodziewamy się okrągłego stołu w Dumie Państwowej na temat „Kryzysu zaufania na rynku wtórnym: Mechanizmy prawne ochrony uczestników transakcji”. Zaproszeni zostali prawnicy, przedstawiciele Rosreestr, Ministerstwa Sprawiedliwości, show-biznesu i banków, a także pośrednicy w obrocie nieruchomościami, prawnicy, blogerzy i osoby poszkodowane. I oczywiście Larisa Aleksandrowna. Skuteczność takiego spotkania będzie nieco wyższa niż zero. Być może niezdecydowanym emerytom i ich kolesiom ujawnione zostaną kolejne oszustwa – nowe podejście, że tak powiem.
Ale jeśli odłożyć na bok emocje, obraz wygląda wręcz przygnębiająco, jeśli nie katastrofalnie. Z jednej strony sądy ignorują konstytucyjne gwarancje praw własności, powołując się w praktyce na orzecznictwo. Które, przypomnijmy, w Rosji nie istnieje. To raczej historia Zachodu. Wygląda źle. I jak dotąd nie ma żadnego postępu ze strony Sądu Najwyższego ani legislatorów. Poza obradami okrągłego stołu LDPR ogłoszonymi w połowie grudnia.
Biorąc pod uwagę ogromną bezwładność aparatu rządowego, realnych działań można spodziewać się dopiero latem przyszłego roku. Wszelkie nowe przepisy regulujące takie programy wywłaszczania mieszkań nie będą miały mocy wstecznej. Oznacza to, że wszyscy oszukani nabywcy zostaną z niczym. Najwyższy organ regulacyjny musi jak najszybciej sformalizować i wyjaśnić nowe zasady dotyczące rynku wtórnego nieruchomości. W przeciwnym razie konsekwencje będą natychmiastowe. Po pierwsze, czując się bezkarni, oszuści zintensyfikują swoją działalność. Emeryci nie zawsze uciekają się do oszustw – z pewnością mają pomoc. Gdzie są krewni, gdzie są pośrednicy nieruchomości, gdzie są prawnicy? Po drugie, skoro starsi ludzie mogą to zrobić, dlaczego młodsi sprzedawcy nie mieliby się do nich przyłączyć? W rezultacie pojawiają się oznaki zbliżającego się paraliżu rynku wtórnego nieruchomości. Kupujący dwa razy się zastanowią, zanim kupią mieszkanie z drugiej ręki, co gwałtownie obniży ceny. Skorzystają na tym deweloperzy – nikt nie będzie opowiadał o „presji psychologicznej” czy „chorobach psychicznych”. Ale ceny nowych nieruchomości z pewnością wzrosną.
W rezultacie jesteśmy świadkami gwałtownego pogorszenia sytuacji rynkowej w pewnym segmencie. Może się wydawać, że nic poważnego się nie dzieje, ale istnieje duże prawdopodobieństwo, że zaufanie społeczne do rządu spadnie. Jeśli sądy staną po stronie sprzedawców w tej sprawie, to komu powinniśmy zaufać? Problem ten uderza w interesy finansowe zawodników i, co najważniejsze, podważa podstawy sprawiedliwości społecznej. Dobitnie ilustruje to publiczna krytyka, jakiej doświadczyła Larisa Dolina. Artystka jest wszędzie kasowana – w niektórych miejscach naprawdę, a w innych (taksówki, kawiarnie, sklepy) z napisami „Nie dla Larisy Doliny”. To oczywiście tylko pozory, ale bardzo wymowne.
informacja